注意1：中小写字楼投资者几大禁忌

　　一忌只看买价，不看租价；二忌只看硬件，不看服务；三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据；四忌只看自己，不看整体；五忌只看利润，不看风险；六忌花精力太大，不将此计算为成本；七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权；八忌不关心二手市场；九忌思考能力差，凭感觉办事。

　　注意2：“甲级写字楼”的真正含义

　　甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，但仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。

　　注意3：“5A”不是等级标准

　　“5A”智能化是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

　　注意4：物业管理要关注

　　写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理写字楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。

　　注意5：选择写字楼客户要有的放矢

　　如果资金充裕，建议选择那些租客也需要大约500~1000平方米建筑面积的写字楼，(一般写字楼的使用率为70%左右)。入住这座写字楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后会有较为稳定的回报。

　　而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时，您就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻写字楼的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该写字楼的物业管理水平。

　　注意6：让写字楼租出去的4招

　　1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。

　　2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。

　　3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本，考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是重要的。

　　4.选择长期租约。与短期租约比，长期租约更能保证投资者的利益。

　　注意7：租赁要办理相关手续

　　投资者购买了写字楼后，如有租客求租，首先买卖双方要签署租赁合同;其次要将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件 出示给房屋所在地街道并做登记申请;将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。

　　写字楼由于供应量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长，对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。

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